PTT的辣招已经失效,大温房价走在上升轨道上

加拿大国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)最新数据显示,BC省府推出海外买家税9个月后,温哥华楼市正在重拾升轨。 

数据重拾升轨

Teranet屋价综合指数报告指出,在今年5月份,温哥华楼价较去年同期攀升8.2%,而比对上一个月则微涨了1.46%。

同时,温哥华在5月份录得的房屋综合指数为252.30点,也是自从2016年9月,即省府向大温区海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,PTT)一个月之后,所录得最高的水平。 

自BC省府去年8月推出这项楼市“辣招”以来,温哥华的Teranet屋价指数一直表现非常波动,去年12月更一度下跌至最低谷的242.64点。

温哥华综合屋价曾经由2016年8月的93.31万元,即PTT实施的首个月,下调至今年1月份的89.6万元。

到了4月份,由加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)所提供数据显示,温哥华综合房屋价格(composite home price)达94.1万元,创下新高纪录。
分析指出,温哥华地产价格显然正在重拾升轨,反映省府去年年中推出的楼市“辣招”,所能产生效应十分短暂。

辣招影响都是有限的

在2015年澳洲房地产市场出现过热现象之后,澳洲政府对海外买家的限制比BC省下手要狠得多直接限制海外买家购买二手房,而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。

在经历了一连串严格的控制之后,悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了10%以上。

市场自有修复力

满地可银行(BMO)行政总裁邓伟信(Bill Downe)认为,即使物业市场价格出现调整,楼市基本上是可以自我复原的。 

他说︰“我从事银行界与楼按业务近40年,见证了楼价飙升的时期,而市场往往会自我修正。” 

当楼价下跌时,有意置业者都会较长时间居住在现址按兵不动,偿还欠款,等待市场自行修复。

BC省的海外买家只占5%,未来10年,大温人口至少增加40万人,目前各市府发出的建筑牌照数量和速度,远远无法满足人口增长对住房的需求。

有这个刚需在,又能期望楼市怎么跌呢?

 

source: 文章转自留园网 http://www.toutiaoabc.com/index.php?app=news&act=view&nid=332692,如有侵权,请联系我们,可立即删除。

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